海报新闻首席记者 张稳 济南报谈

　　4月16日，2025年3月世界70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况出炉。其中，3月份一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比总体降幅收窄。山东纳入统计的4个城市中，烟台、济宁的新址价钱均握续回落，济南新址价钱继上个月舍弃18连降之后，本月连接高潮，而在二手房价钱方面，青岛、烟台、济宁均握续回落，济南和上月握平，在本月舍弃了长达22个月的握续降价。

　　记者提防到，2025年3月，世界纳入统计的70个大中城市中，除上海、太原外，68个城市的新址价钱低于旧年同期；除北京、天津、上海、杭州、宁波、南昌、济南、深圳、成王人、西宁、扬州、桂林、泸州、南充外，56个城市的二手房价钱低于上个月，且70个城市的二手房价钱均低于旧年同期。

表1：2025年3月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数

　　统计数据表示，在新址价钱方面，济南3月份环比高潮0.3%，同比下降5.1%；青岛3月份环比高潮0.2%，同比下降4.3%；烟台3月份环比下降0.4%，同比下降6.2%；济宁3月份环比下降0.2%，同比下降4.8%。

　　二手房价钱方面，济南3月份和上月握平，同比下降8.6%；青岛3月份环比下降0.1%，同比下降6.9%；烟台3月份环比下降0.3%，同比下降9.4%；济宁3月份环比下降0.1%，同比下降5.5%。

表2：2025年3月70个大中城市二手住宅销售价钱指数

　　记者梳理国度统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新址价钱时涨时跌。其中，济南新址价钱在2023年2月至7月曾承接高潮，2023年8月至2025年1月又出现握续下落，2月舍弃连降，3月连接高潮。青岛新址价钱2023年前六个月握续高潮，7月舍弃连涨，8月到2024年11月握续下落，在2024年12月舍弃连降，2025年1月连接高潮，2月则和1月握平，3月再次高潮。

　　从2021年9月到2023年1月，济南二手房价钱曾承接17个月下落，2023年2月舍弃17连降，3月、4月握续高潮，2023年5月到2025年2月再次出现握续下落，3月舍弃连降。青岛二手房价钱从2023年4月到2024年12月握续回落，2025年1月舍弃连降，2月、3月握续回落。

　　国度统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年3月份，住房商场成交活跃度擢升，70个大中城市中，商品住宅销售价钱环比高潮城市个数加多；一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均连收受窄。

　　其中，一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比总体降幅收窄。

　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1%，涨幅与上月调换。其中，上海和深圳分离高潮0.7%和0.1%，北京和广州分离下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降0.1%转为高潮0.2%。其中，北京、上海、深圳分离高潮0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

　　3月份，二线城市新建商品住宅销售价钱环比握平，与上月调换；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮城市有24个，比上月加多6个；二手住宅环比高潮城市有10个，比上月加多7个。

　　同期，各线城市商品住宅销售价钱同比降幅均连收受窄。

　　3月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海高潮5.7%，北京、广州和深圳分离下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分离下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

　　3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分离下降4.4%和7.0%，降幅比上月分离收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分离下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。